«Квадраты» бывшего СССР: простор для падения

Квардратные метры в столицах республик бывшего СССР сильно сдали свои позиции за время кризиса. Падение цен на жилье за минувший год составило от 16% до 53%. В числе самых пострадавших оказался рынок недвижимости Риги, стойко держал кризисный удар Бишкек. Москва отдала кризису 26%, но ее «квадраты» все равно осталась самыми дорогими

Фото ИТАР-ТАСС

Москва. 24 сентября. IFX.RU — Экономический кризис вихрем прошелся по столичным рынкам недвижимости в республиках бывшего социалистического лагеря и установил свой порядок цен на жилые квадратные метры. Стоимость недвижимости на просторах бывшего СССР снизилась в итоге от 16% до 53%, определили в аналитическом центре ГдеЭтотДом.

В докризисные времена на ценниках, прилагаемых к жилой недвижимости, красовались предложения от $700 за квадратный метр в Душанбе до $6100 — в Москве. Затем тучные времена рынка недвижимости канули в лету вместе с экономиками этих стран.

Осенью 2008 года квадратные метры в 4 столицах республик бывшего СССР стоили от $700 до $950, еще 11 могли «гордиться» ценами выше $1 тыс. за квадратный метр, из них в пяти мегаполисах они зашкаливали за $2 тыс. А перед московскими ценами все вообще выглядели крайне бледненько — $6,1 тыс. за «квадрат».

Потом кризис начал наводить свои порядки с ценами на недвижимость. Падение от столицы к столице сильно разнилось. Наименьший уровень снижения цен оказался в столице Киргизии — Бишкеке (-16%). Больше всего средние цены предложения на жилье снизились в столице Латвии — Риге (-53%). В Москве цены упали на 26%. Как отмечает руководитель Аналитического Центра ГдеЭтотДом Александр Пыпин, чьи комментарии приводятся в исследовании, различная динамика цен на жилье в 15 столицах обусловлена сочетанием локальных политических и экономических факторов, помимо глобального экономического кризиса.

Как падали:

• Рига (Латвия) — 53%
• Тбилиси (Грузия) — 42%
• Киев (Украина) — 39%
• Ташкент (Узбекистан) — 38%
• Минск (Белоруссия) — 34%
• Таллинн (Эстония) — 33%
• Вильнюс (Литва) — 30%
• Душанбе (Таджикистан) — 29%
• Баку (Азербайджан) — 28%
• Москва (Россия) — 26%
• Алматы (быв. столица Казахстана) — 26%
• Ашхабад (Туркмения) — 23%
• Кишинев (Молдавия) — 21%
• Ереван (Армения) — 19%
• Бишкек (Киргизия) — 16%

С Латвией в принципе все понятно. Ее экономика получила сокрушительный удар кризиса. В конце июня Банк Латвии ухудшил прогноз падения ВВП страны в 2009 году с 16% до 18%.

Поводом для стремительного снижения цен в столице Грузии помимо кризисных реалий были и другие причины. Например, высокие темпы снижения цен на жилье в Тбилиси за последний год были связаны с последствиями вооруженного конфликта Грузии с Россией, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этой страны, полагают аналитики. Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР — ВВП страны сократился на 20%, отмечается в исследовании.

В Москве и Баку снижение цен на жилье в значительной мере было обусловлено однобокостью экономики России и Азербайджана — спрос на сырьевые ресурсы, производимые в этих странах, существенно упал на мировых рынках. В их компании должен был оказаться и Туркменистан (столица — Ашхабад). Однако, рынок недвижимости в этой замкнутой среднеазиатской стране развивается по особым восточным правилам.

Наименее низкие темпы коррекции цен оказались в относительно бедных и скромных столицах Армении, Киргизии и Молдавии. В этих странах не так сильно был надут ценовой «пузырь» на рынке жилья за счет нефтедолларовых излишков и излишне оптимистичных инвесторов, да и экономика их не так сильно пострадала от кризиса. Одной из существенных причин снижения цен на жилье в этих странах, также как и в Узбекистане (Ташкент) и Таджикистане (Душанбе) стало снижение уровня доходов, поступающих от граждан, работающих в России, отмечается в исследовании Аналитического Центра ГдеЭтотДом.

В целом расстановка столиц в рейтинге стоимости квадратных метров не сильно изменилась, несмотря на сильное различие в темпах падения цен. Вот только ценники стали более скромнее. По состоянию на сентябрь 2009 года самые низкие цены на жилье установились в Ташкенте и Душанбе (по $500 за 1 кв. м). В целом в категории до $1 тыс. отметились уже 8 столиц, ценами до $2 тыс. могли похвастаться всего 6, а категория «двухтысячников» вообще приказала долго жить. Самые дорогие метры по-прежнему в Москве – $4500 долларов за «квадрат».

Почем сейчас предлагают (в долларах):

• Душанбе — $500 (год назад квадратный метр предлагался по $700)
• Ташкент — 500 (800)
• Тбилиси — 550 (950)
• Рига — 750 (1600)
• Бишкек — 800 (950)
• Ереван — 850 (1050)
• Ашхабад — 850 (1100)
• Кишинев — 950 (1200)
• Таллинн — 1200 (1800)
• Баку — 1300 (2050)
• Минск — 1350 (2050)
• Вилюнюс — 1400 (2000)
• Алматы — 1550 (2100)
• Киев — 1750 (2850)
• Москва — 4500 (6100).

/IFX.RU/